Tipo de Cambio Banorte: Hipoteca Recargable

¿Cuáles son las ventajas y desventajas? La hipoteca recargable es una solución de préstamo hipotecario que permite a un prestatario propietario utilizar sus activos inmobiliarios “durmientes” a cambio de liquidez financiera.

La hipoteca recargable se ha convertido en una opción posible desde la reforma de los valores inmobiliarios.

El principio de la hipoteca recargable es relativamente simple: si el prestatario devuelve X euros de un préstamo inmobiliario en curso, el banco puede prestar X euros a cambio de una garantía hipotecaria sobre la propiedad y los intereses financieros (obviamente).

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Tipo de Cambio Banorte: Hipoteca Recargable

Esta operación es una secuencia continua a lo largo del tiempo siempre y cuando el prestatario pueda pagar y el banco preste (¡puede haber 100 préstamos o más!).

Esto equivale a la reserva de tesorería, pero con una garantía inmobiliaria para la entidad de crédito (tipo de interés más bajo).

La hipoteca recargable se está desarrollando lenta pero seguramente en Francia.

La principal ventaja de un préstamo hipotecario recargable

La utilización del valor real de sus activos inmobiliarios durmientes para consumir e invertir en otros proyectos. Esto abre claramente nuevas oportunidades financieras para los propietarios.

La principal desventaja de la hipoteca recargable

Si el mercado de bienes raíces cambia, el valor de la propiedad se derrumba mientras que la deuda del prestatario, con el tiempo, ha aumentado creando un sobreendeudamiento del propietario.

El sistema de préstamos hipotecarios recargables se basa esencialmente en dos elementos

  • El valor teórico de la propiedad,
  • La estabilidad financiera del prestatario.
  • Su buen funcionamiento generalizado sólo puede hacerse si se cumplen estas dos condiciones:
  • El valor teórico de los bienes hipotecados se mantiene relativamente estable,
  • Los ingresos del prestatario se mantienen relativamente estables.

En resumen, la estabilidad de este sistema es imposible con el tiempo si queremos generalizarlo a la gran mayoría de los propietarios.

Los bancos han tenido que adaptarse ofreciendo la hipoteca recargable sólo a propietarios muy solventes cuyo valor de los activos es significativamente superior al del préstamo.

Hola, como parte de una solicitud de financiación para la adquisición de un construyendo en copropiedad indivisa, el financiador rechaza la hipoteca de una propiedad que pertenezcan a un LIC familiar (mismas personas que en copropiedad), sujeto a RI y con un contrato de arrendamiento de construcción porque el terreno pertenece a uno de los El LIC no tiene ningún interés económico.

Tipo de Cambio Banorte: ¿Qué significa eso?

Gracias de antemano por su respuesta.

Respuesta: El LIC no tiene ningún interés económico, lo que significa que el objeto de esta empresa inmobiliaria no es comercial (compraventa de bienes). El financiador rechaza la garantía hipotecaria porque hay una situación de indivisión que complica el proceso.

Bueno para recordar: La situación de indivisión existe cuando tiene una propiedad indivisa que pertenece a varias personas. Se dice que una SCI es familiar cuando las parejas pertenecen a la misma familia. Para poner fin a la copropiedad indivisa, es suficiente que un copropietario indiviso compre las acciones de los demás o que la propiedad se venda a una sola persona.

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