Estado de Cuenta Banorte: Préstamo hipotecario

El préstamo hipotecario implica una referencia a cualquier sistema de garantía real como garantía de un crédito sabiendo sin embargo que el prestamista (banco, entidad de crédito…) tendrá derechos sobre la propiedad adquirida hasta el último pago mensual del crédito reembolsado.

Incluso si se trata de un préstamo de una sola vez, este tipo de crédito da derecho a una garantía de seguridad para los bancos hasta el reembolso final… el individuo disfruta de una seguridad creciente con el reembolso de su crédito.

Estas capacidades de endeudamiento frente a todas las instituciones bancarias están aumentando paralelamente a los reembolsos. Hablaremos de la recarga de hipotecas y también de la reconstitución de los medios de extracción de hipotecas.

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Estado de Cuenta Banorte: Préstamo hipotecario

Sobre el acuerdo de constitución de la hipoteca, hay que acordar inicialmente allí este concepto de recarga hipotecaria. El prestatario siempre debe leer atentamente su contrato de crédito (hasta 10 días después de la firma, el prestatario puede rescindir el contrato).

Un hogar que vende su propiedad no vuelve a comprar una vivienda. El importe de la venta no se invierte en el mercado inmobiliario. En el caso de una adquisición más barata.

Un hogar vende su propiedad para adquirir una casa o apartamento menos costoso, pero no reduce su deuda, para mantener fondos del tesoro o para acumular ahorros o capital.
Una casa vende su propiedad para comprar una más cara, y así aumenta su deuda hipotecaria.

Refinanciación hipotecaria: aumento de los préstamos existentes y créditos hipotecarios autónomos.

Una renegociación de una casa por una cantidad prestada, o suscribe a efectivo adicional debido a una propiedad de su propiedad o esta casa se suscribe a otro préstamo hipotecario para adquirir una nueva propiedad, y utiliza por segunda vez la hipoteca de la primera propiedad adquirida.

Estado de Cuenta Banorte: ¿Por qué desarrollar un producto así?

En los últimos años, ha habido períodos de aumento de los precios de adquisición de propiedades. En la fase de este incremento de precios de las adquisiciones inmobiliarias, la recarga de la hipoteca da lugar a nuevos productos, a partir del hecho de que los préstamos hipotecarios contraídos además de otro, se basan en la diferenciación entre el importe del crédito pendiente de amortización y el valor de los bienes inmuebles descontados y depositados como hipoteca o garantía hipotecaria.

Este potencial puesto a disposición de los hogares les permite dar un margen o más bien una capacidad de autonomía en la realización de proyectos personales, de inversión o de aumento del poder adquisitivo.

La creación de la recarga hipotecaria es una bendición para que el individuo revalorice su hipoteca, teniendo así los dos efectos principales: aumentar la capacidad de endeudamiento de los individuos, y aumentar su capacidad de inversión y compra. En resumen, la garantía hipotecaria tomada sobre un inmueble disminuye al mismo tiempo que la amortización de la hipoteca se realiza mes a mes.

De manera más reveladora, la garantía hipotecaria disminuye del 100% inicialmente (cuando se firma el contrato de hipoteca) al 0% al final de la amortización (en la última cuota mensual del programa de crédito). La diferencia es interesante para el prestatario ya que la ve crecer con el tiempo y por lo tanto sus necesidades de financiación.

Estado de Cuenta Banorte: recarga de su hipoteca

Esta flexibilidad es muy útil especialmente en los períodos de divorcio. Si uno de los cónyuges desea mantener la residencia principal, entonces utilizará la recarga de su hipoteca para compensar a su ex cónyuge a la mitad.

De este modo, permitiría una mayor difusión de los créditos al permitir que las personas con ingresos irregulares tengan acceso al crédito (porque es el valor hipotecado de la propiedad lo que se utiliza para la entrega del crédito y no sólo la solvencia de la persona). Para el banco, este crédito es menos arriesgado porque la hipoteca es una garantía no insignificante que atestigua el reembolso de la persona.

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