¿Comprar una propiedad para vivir o para alquilar?

Los bienes inmuebles son una inversión valiosa y una alternativa cada vez más utilizada a las libretas de ahorro. Algunos austriacos poseen varias propiedades al mismo tiempo. Para muchos, se plantea la cuestión de si quieren habitar la propiedad por sí mismos o si prefieren beneficiarse de los ingresos por alquiler.

¿Cuáles son las condiciones de crédito cuando se alquila la propiedad?

El hecho de que se compre un apartamento o una casa para uso privado o para alquilar marca una diferencia para los bancos y debe ser comunicado en consecuencia. Si la propiedad está arrendada, los bancos la consideran un riesgo, ya que puede haber pérdida de alquiler o pagos irregulares. Como resultado, las condiciones son peores o las condiciones generales más estrictas. Se prefiere el hecho de que sólo dos partes -el comprador y el banco- participen en los pagos.

Una manera de obtener buenas condiciones de crédito es probar sus ingresos y confirmar que el préstamo se puede pagar incluso en caso de pérdida de alquiler. Si el inquilino ya es conocido, también se le puede pedir una prueba de ingresos. Sin embargo, no se le puede obligar a revelar su situación financiera.

La tasa de crédito mensual sirve como ayuda para la toma de decisiones

Cualquier persona que esté considerando comprar una casa para vivir o para alquilar debe considerar la carga financiera del préstamo. Un alquiler sólo debe ser considerado si el ingreso por alquiler cubre por lo menos la tasa de crédito mensual, idealmente si son ligeramente más altos.

Quien recauda el dinero tiene la ventaja de no tener que pagar más alquiler o de que la cuota de crédito sustituye al alquiler, por así decirlo. De este modo, el reembolso del préstamo puede planificarse mejor y la responsabilidad recae exclusivamente en el propietario y no en un arrendatario de cuyos pagos depende el reembolso del préstamo.

En este sentido, es aconsejable alquilar sólo si el préstamo puede ser reembolsado sin ingresos por alquiler al menos durante un corto período de tiempo. Es decir, debes tener en cuenta que en cualquier momento tus inquilinos pueden marcharse y el hecho de buscar nuevos inquilinos pueda llevar un tiempo. Para ello, debes tener algo ahorrado para poder hacer frente a los pagos en el periodo que el inmueble no está alquilado.

¿Cuándo vale la pena alquilarlo en comparación con el vivir uno mismo?

En vista del aumento de los precios de los bienes inmuebles, siempre vale la pena considerar la posibilidad de asegurar la propiedad de sus sueños ahora que está a la venta. Las condiciones de los préstamos también son actualmente muy favorables debido al bajo tipo de interés básico. Hasta que la propiedad no se utilice para uso propio, se puede alquilar, incluso la terminación no es difícil, porque las necesidades personales del inquilino son aceptadas como una razón.

Sin embargo, sólo debe alquilar si la devolución vale la pena. Porque con el alquiler surgen costes adicionales, como por ejemplo el impuesto sobre la renta. Si se arrienda como un particular, no es necesario llevar una contabilidad, los ingresos se pueden registrar en la declaración del impuesto sobre la renta. Si la propiedad está alquilada, debe haber un excedente incluso después de la deducción de las cuotas del préstamo. Como el propietario es el responsable del mantenimiento, los costes de mantenimiento no pueden ser transferidos al inquilino, sólo es posible un aumento del alquiler correspondiente al índice.

Si todavía hay un superávit y se puede esperar un buen rendimiento, la compra de una propiedad en alquiler es sin duda una buena decisión.

¿Cuáles son las ventajas de mudarse y vivir uno mismo en la propiedad?

  • Aquellos que deciden mudarse por su cuenta en lugar de alquilar tienen la gran ventaja de la buena planificabilidad de la financiación.
  • No hay impagos de alquiler y sólo hay una obligación con el banco.
  • Las medidas de mantenimiento están al servicio de la calidad de la propia casa y, por lo tanto, es preferible invertir en ella.
  • Una vez pagadas las cuotas del préstamo, sólo hay que pagar los gastos de funcionamiento, reduciendo así al mínimo los gastos mensuales.

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