Banorte en su Empresa: Un banco financiador

La refinanciación de hipotecas es una técnica financiera para reducir los cargos mensuales de los propietarios como un apartamento, casa, villa, chalet, una inversión de alquiler De Robien-Girardin ley, un estudio LMNP (alquiler amueblado)…

Los contratistas de préstamos de bienes raíces a menudo tienen otras deudas personales en paralelo, tales como un préstamo de coche, préstamo de obras o de construcción… la carga de la gestión de las finanzas personales.

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Banorte en su Empresa: Un banco financiador

Un banco financiador puede recomprar todos los créditos: es una especie de “transferencia” o “fusión de préstamos”, que a menudo se realiza con una garantía hipotecaria. Se cobrarán los gastos de notario. Algunas compañías de recompra de préstamos tienen un producto de seguro de caución o de caución, evitando así las hipotecas u otros cargos de la IPPD (registro de los gravámenes de los prestamistas sobre los negadores).

Estos tipos de IPPD incluyen la comisión del notario, los honorarios del conservador hipotecario, los impuestos, el impuesto de registro de conservación, etc. Es preferible contratar un seguro de caución conjunto para evitar los costes de liberación de la hipoteca (al vender su propiedad). Un ejemplo de seguro de garantía: el MGEN del banco UCB (filial de BNP Paribas y Cetelem). La ventaja de un acuerdo de agrupación de hipotecas es la reducción de la cuota mensual.

Banorte en su Empresa: ¿La definición de hipoteca legal?

Una hipoteca legal es una forma de hipoteca. La hipoteca legal permite pignorar un bien inmueble para garantizar un pago o un reembolso de un acreedor en caso de impago.

Una hipoteca legal es un derecho de propiedad real que puede ser tomado por:

  • Un síndico de copropiedad para el pago de los gastos de los copropietarios,
  • Reclamaciones derivadas de una resolución judicial,
  • Créditos de empresas o personas que hayan participado en la renovación o construcción de un edificio,
  • Créditos por impuestos y tesorería.

¿Puedo vender una propiedad que está en manos de una hipoteca convencional sin desplazamiento?

La propiedad es un vehículo recreativo y la transacción ocurre entre 2 negocios.

Respuesta: Si existe una hipoteca, es imposible vender la propiedad sin la autorización del acreedor que se beneficia de la hipoteca.

Para recordar: Una hipoteca convencional es una garantía de pago de una deuda tomada por un acreedor sobre una propiedad perteneciente a un deudor.

Esta es la seguridad más conocida. Esta garantía requiere el pago de un impuesto sobre la publicidad de la propiedad (0,615% de la cantidad prestada).

El gravamen del prestamista es una alternativa más barata a la garantía hipotecaria. Dos años después de la extinción de la deuda, caduca el registro de la hipoteca convencional.

En el caso de una reventa de un activo inmobiliario antes del período de dos años, el comprador exigirá la liberación de la hipoteca. Los costes de liberación ascienden al 1% del importe del préstamo inmobiliario. Los gastos correrán a cargo del vendedor.

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